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07/10/2013 I ACTUALIDAD I Malagueño se consolida como la ciudad de las urbanizaciones

Cómo nos ven desde afuera? En una nota del "Diario Alfil", de la capital cordobesa, así hablan de nuestra ciudad: Basta con recorrer la autopista que une la ciudad de Córdoba con Villa Carlos Paz para comprobar la importancia que está adquiriendo este sector como polo de megaemprendimientos urbanísticos.

Basta con recorrer la autopista que une la ciudad de Córdoba con Villa Carlos Paz para comprobar la importancia que está adquiriendo Malagueño como polo de megaemprendimientos urbanísticos.

Si tomamos específicamente la localidad de Malagueño, vemos que en su ejido se concentran buen parte de estos proyectos, que en un futuro cercano, una vez consolidados, volcarán al mercado unos 8.000 lotes, además de casi 1.000 viviendas y otros tantos departamentos.

Según un relevamiento de Sergio Villella Bienes Inmuebles, unos 11 productos inmobiliarios de este tipo están copando la zona, aprovechando el paisaje serrando, la cercanía con las grandes urbes de la zona, la calidad de la infraestructura y las rápidas vías de acceso.

Entre todos, estos emprendimientos ocupan unas 1.393 hectáreas y ofrecerán, a futuro, unos 7.822 lotes de entre 500 y 6.000 metros cuadrados, además de 827 viviendas y unos 960 departamentos.

Si se presupone que en cada una de estas unidades (lotes, viviendas y departamentos) vivirán unas cuatro personas, puede calcularse que más de 38.000 personas habitarán esta área de Malagueño en los próximos 10 años.

“El proceso de desarrollo de la ciudad para el asentamiento de urbanizaciones o barrios cerrados comenzó hace unos 12 años aproximadamente. El puntapié inicial lo dio Causana, que fue el primer emprendimiento en la zona”, indicó Pedro Ciarez, intendente municipal de Malagueño.

A su vez, Ciarez detalló que la autopista que une a Córdoba con Carlos Paz fue uno de los factores que posibilitó esta consolidación de la ciudad como corredor inmobiliario: “La autopista ofrece una rápida conectividad con diferentes áreas. En pocos minutos se puede acceder a la ciudad Capital o a las zonas de Calamuchita, Traslasierras, Saldán, Villa Allende e incluso a Ruta 9”.

Principio y fin

De acuerdo a los datos brindados por el intendente de Malagueño, si bien hay emprendimientos con partes que aún están en desarrollo, actualmente se dispone de unos 6.000 lotes y alrededor de 300 familias ya están asentadas en la zona.

El último de los desarrollos que se presentó para el área de esta ciudad es Acquavista Villa Residencial, el primer barrio cerrado del interior del país que tendrá una laguna de aguas cristalinas, que estará listo en 2016 y demandará una inversión de 75 millones de pesos. El emprendimiento está siendo construido por Artemisa Desarrollos y Proyectos de Inversión.

La primera etapa de ventas de Acquavista comprende 250 lotes a aproximadamente 570 pesos el metro cuadrado. En una segunda etapa, se prevé el desarrollo de 12 torres que, en conjunto, sumarán alrededor de 350 departamentos de categoría. En total, el emprendimiento abarcará 74 hectáreas y 648 lotes de entre 525 y 1.000 metros cuadrados.

En tanto, Causana fue la primera urbanización que se emplazó en esta área. Desarrollada por GRUPO Miterra, se encuentra a 1500 metros al este de la intersección de la autopista Córdoba-Carlos Paz con la ruta provincial C-45, camino a Alta Gracia.

El emprendimiento está formado por 163 lotes de entre 4200 y 6200 metros cuadrados, distribuidos en 105 hectáreas. Presenta, además, un complejo comercial separado del loteo residencial, sobre la colectora de la autopista Córdoba-Carlos Paz, con 21 lotes de más de 5.000 metros cuadrado cada uno.

Oferta diversificada

Con la mitad de su superficie ubicada en Malagueño y con otro sector bajo jurisdicción de la ciudad de Córdoba, en este corredor también se ubica Siete Soles Naturaleza Urbana, una urbanización cerrada con siete barrios y 1.441 terrenos de 600 a 1.500 metros cuadrados.

La comercialización de este complejo no sólo incluye lotes, sino que también abarca condominios, viviendas en dúplex y en housing, con un total de 827 unidades de dos a cuatro dormitorios actualmente en construcción. El predio incluye también 80 hectáreas de bosque autóctono. Cuando este proyecto esté consolidado, albergará a unos 10 mil habitantes.

Tejas Tres es otro de los desarrollos de Malagueño: cuenta con lotes de entre 500 y 900 metros cuadrados. A cargo de Grupo Regam Pilay, se encuentra sobre Ruta 20, con ingreso previo al peaje Camino a Carlos Paz, a dos kilómetros de Córdoba.

De la misma desarrollista, sobre este corredor también se encuentra Tejas Cuatro un loteo de 59 hectáreas ubicado a 750 metros de distancia de la colectora, a 30 kilómetros de la ciudad de Córdoba y a siete de Carlos Paz. Se trata de un barrio con unos 1.100 lotes de 350 metros cuadrados aproximadamente.

Otro de los emprendimientos tradicionales de esta zona es TierrAlta, un producto de Euromayor formado por 383 hectáreas de cumbres, barrancas y valles, con lotes desde los 500 a los 1.800 metros cuadrados. La misma desarrollista es la responsable de Valle del Golf, que abarca 340 hectáreas, de las cuales más de la mitad está destinada a espacios verdes, laguna y campo de golf. Los 1.600 lotes del barrio, de entre 800 y 2.000 metros cuadrados, tienen vista a la cancha de golf Nicklaus.

La Arbolada de Gama es otro de los emprendimientos en la zona: cuenta con 150 lotes, que parten de los 1.200 metros cuadrados, y financiación propia de hasta 180 cuotas.

En Las Cañitas, en tanto, se dispone de 900 lotes de 400 a 1.000 metros cuadrados, con financiación propia. Desarrollado por JB Srur, el loteo comprende 850 unidades en un predio de 70 hectáreas y se prevé que allí vivirán tres mil personas.

Camino a Falda del Carmen, sobre ruta E-45, se encuentra Estación del Carmen. Este barrio privado está integrado por 170 lotes de 2.000 a 6.000 metros cuadrados, que ocupan una extensión de 70 hectáreas.

Por último, Torres Milénica es un barrio cerrado en altura de Grupo Dinosaurio. Está constituido por dos torres de departamentos de de 1, 2 y 3 dormitorios y 9.000 metros cuadrados de parque, en una superficie total de más de 70.000 metros cuadrados. Además, incluye más de 50.000 metros cuadrados para una futura área comercial.

Fuente: diarioalfil.com.ar

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